Sceaux (92330) SCEAUX HYPER-CENTRE - T3 de Standing avec balcon filant, parking et cave

Exclusivité - SCEAUX : L'équilibre absolu entre vie de village et sérénité urbaine

Oubliez les compromis. Au cœur de la ville-parc, là où le prestige rencontre la convivialité, se niche un appartement qui redéfinit l'art de vivre scéen. Un 3 pièces de 77,81 m² Carrez situé dans l’hyper-centre, offrant une expérience « tout à pied » sans aucune nuisance.

Le rythme de la rue Houdan à vos pieds
Vivre ici, c’est s’offrir le luxe de la proximité immédiate dans l'une des communes les plus prisées des Hauts-de-Seine :

Épicurisme quotidien : À deux pas de la célèbre rue Houdan, savourez les marchés du mercredi et samedi (et le BIO du dimanche), les commerces de bouche et les terrasses ensoleillées.

Sectorisation d'élite : Offrez le meilleur à vos enfants avec la proximité immédiate des lycées Lakanal et Marie Curie.

Évasion verte : Le majestueux Parc de Sceaux devient votre jardin quotidien pour vos promenades ou vos sessions sportives.

Paris en un clin d'œil : Le RER B vous dépose dans la capitale en seulement 18 minutes.

Un intérieur fluide et baigné de lumière
Situé au 2ème étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue (1975), ce bien a été pensé pour le confort et la flexibilité :

Cœur de vie : Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de réception avec cuisine US totalisant près de 25 m². Un espace convivial et lumineux tourné vers l'extérieur.

L'extension extérieure : Une loggia/balcon de 10 m² (portant la surface utile à 87,81 m²). Imaginez vos petits-déjeuners à l'air libre ou un coin lecture végétalisé.

Modularité nuit : Actuellement configuré avec une chambre et une vaste "double-chambre", l'espace s'adapte à vos projets (chambre d'enfant, bureau ou suite parentale XXL).

Confort technique : Isolation parfaite grâce au double vitrage posé il y a seulement 2 ans. Calme et maîtrise énergétique assurés.

Des prestations "zéro contrainte"
En hyper-centre, ces services font toute la différence :
Stationnement privé : Une place de parking en sous-sol. Un gain de temps et une sécurité rare dans le secteur.
Service & sécurité : Un gardien à demeure veille sur la résidence et simplifie votre quotidien (colis, entretien, sécurité).
Stockage XXL : Une cave saine de 10 m², idéale pour les vélos, le vin ou le stockage saisonnier.

Informations Pratiques
Prix : 645 000
Taxe foncière : 2 881 € / an
Étage : 2ème avec ascenseur.

L'avis MyTotem : « Que vous soyez une famille en quête de sécurité et d'écoles d'excellence, ou des retraités cherchant le confort du "tout à pied" avec ascenseur et gardien, cet appartement est une valeur refuge par excellence. »
Prêt pour une nouvelle étape ? Contactez MyTotem pour une visite privée de cette adresse confidentielle.

La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 380 euros par mois (soit 4560 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l’acquisition au financement.
Grâce à une expertise globale et une sélection d’acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction.
Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.