Vitry-sur-Seine (94400)
Exclusif
Nouveauté
Vincennes (94300) Vincennes : T3 avec cave
Réf : SAVAP490007857
595 000 €
"Coup de cœur lumineux à Vincennes : Votre futur cocon !
Laissez-vous envoûter par le charme irrésistible de cet appartement de 3 pièces (58,49 m² Loi Carrez), situé au 6e et avant-dernier étage, avec ascenseur, d'un immeuble de 1931 classé "Remarquable".
Un emplacement privilégié dans un quartier calme et vivant de Vincennes Ouest (Square Saint-Louis)
Tout se fait à pied :
Laissez-vous envoûter par le charme irrésistible de cet appartement de 3 pièces (58,49 m² Loi Carrez), situé au 6e et avant-dernier étage, avec ascenseur, d'un immeuble de 1931 classé "Remarquable".
Un emplacement privilégié dans un quartier calme et vivant de Vincennes Ouest (Square Saint-Louis)
Tout se fait à pied :
La vie locale à portée de main : à 5 mn du centre-ville de Saint-Mandé, des commerces de bouche de qualité, marchés, boutiques élégantes, animent le quartier pour un quotidien délicieusement dynamique.
L'immeuble est à un quart d'heure à pied du centre-ville de Vincennes.
La nature et l'évasion : À 2,5 km du bois de Vincennes, profitez d'un équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur de vivre.
Des connexions idéales : Métro L1 "Saint-Mandé" et bus (325 et 56) à proximité immédiate pour rejoindre Paris en un instant. Le RER Vincennes est à un petit quart d'heure à pied. Le périphérique (Porte de Vincennes) est à proximité.
Des volumes fluides et chaleureux
Dès l'entrée, le charme opère. L'appartement en étoile (Ouest, Nord, Est) déploie un agencement harmonieux avec une hauteur sous plafond de 2,72 m :
Une pièce de vie accueillante : actuellement un séjour double de 25m2 chaleureux. Possibilité 2e chambre avec facilité. Avec bibliothèque sur mesure, et sans vis-à-vis.
Un espace nuit séduisant : une chambre de 13,55 m² en angle avec belle vue dégagée au-dessus des toits. Exposée au Nord, elle est un atout en période de canicules.
Les petits plus qui changent tout : Un dressing sur-mesure indépendant de 1,21 m2, un mini balcon, une entrée/couloir fonctionnelle, une cuisine sur-mesure indépendante et une belle salle d'eau, le tout fait avec des matériaux de qualité en harmonie avec le style Art Déco.
Sérénité et performances : Un dossier irréprochable
Parce que le confort passe aussi par la tranquillité d'esprit, ce bien dispose d'atouts techniques remarquables issus de ses diagnostics récents :
Confort thermique modernisé : Une chaudière collective gaz à condensation performante (installée en 2025) et un double vitrage de grande qualité (fenêtres PVC oscillo-battantes avec isolation renforcée et gaz argon).
Sécurité absolue : Des installations de gaz, de plomberie et d'électricité en bon état, garantissant une sécurité optimale.
Santé du bâti : Absence totale d'amiante dans les espaces privatifs. Une cave en sous-sol vient parfaire ce bien élégant.
Un produit rare sur le marché !
Succombez au charme : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée ! »
La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total, soumise au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 343 euros par mois (soit 4 120 euros annuel). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 410 euros et 1 980 euros par an, prix de l’énergie indexés sur l’année 2023. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 63. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
--
MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.
La nature et l'évasion : À 2,5 km du bois de Vincennes, profitez d'un équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur de vivre.
Des connexions idéales : Métro L1 "Saint-Mandé" et bus (325 et 56) à proximité immédiate pour rejoindre Paris en un instant. Le RER Vincennes est à un petit quart d'heure à pied. Le périphérique (Porte de Vincennes) est à proximité.
Des volumes fluides et chaleureux
Dès l'entrée, le charme opère. L'appartement en étoile (Ouest, Nord, Est) déploie un agencement harmonieux avec une hauteur sous plafond de 2,72 m :
Une pièce de vie accueillante : actuellement un séjour double de 25m2 chaleureux. Possibilité 2e chambre avec facilité. Avec bibliothèque sur mesure, et sans vis-à-vis.
Un espace nuit séduisant : une chambre de 13,55 m² en angle avec belle vue dégagée au-dessus des toits. Exposée au Nord, elle est un atout en période de canicules.
Les petits plus qui changent tout : Un dressing sur-mesure indépendant de 1,21 m2, un mini balcon, une entrée/couloir fonctionnelle, une cuisine sur-mesure indépendante et une belle salle d'eau, le tout fait avec des matériaux de qualité en harmonie avec le style Art Déco.
Sérénité et performances : Un dossier irréprochable
Parce que le confort passe aussi par la tranquillité d'esprit, ce bien dispose d'atouts techniques remarquables issus de ses diagnostics récents :
Confort thermique modernisé : Une chaudière collective gaz à condensation performante (installée en 2025) et un double vitrage de grande qualité (fenêtres PVC oscillo-battantes avec isolation renforcée et gaz argon).
Sécurité absolue : Des installations de gaz, de plomberie et d'électricité en bon état, garantissant une sécurité optimale.
Santé du bâti : Absence totale d'amiante dans les espaces privatifs. Une cave en sous-sol vient parfaire ce bien élégant.
Un produit rare sur le marché !
Succombez au charme : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée ! »
La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total, soumise au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 343 euros par mois (soit 4 120 euros annuel). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 410 euros et 1 980 euros par an, prix de l’énergie indexés sur l’année 2023. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 63. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
--
MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
94300
Surface habitable (m²)
58,49 m²
Surface loi Carrez (m²)
58,49 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
3
Etage
6
Ascenseur
OUI
Vue
dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Collectif
Interphone
OUI
Balcon
NON
Cave
OUI
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1930
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
38 - 5
nombre de lots
43
Quote Part annuelle des charges
4 120 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
595 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 500 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Ces biens peuvent aussi
vous intéresser
Prix en baisse
Saint-Mandé (94160)