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Levallois-Perret (92300) LEVALLOIS-PERRET – LOUISE MICHEL ÉLÉGANT APPARTEMENT DE CARACTÈRE À RÉINVENTER – 2/3 PIÈCES – CALME ABSOLU SUR
Réf : EYVAP610007663
315 000 €
À quelques pas de la très recherchée station Louise Michel, au cœur de Levallois-Perret, découvrez un appartement de charme bénéficiant d’une adresse particulièrement prisée, à proximité immédiate des commerces de bouche, des établissements scolaires, des transports et de l’ensemble des commodités qui font la réputation de ce quartier résidentiel recherché aux portes de Paris.
Situé au rez-de-chaussée d’un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, ce bien rare séduit dès les premiers instants par son atmosphère paisible, sa luminosité surprenante et son potentiel remarquable. Entièrement tourné vers une jolie cour intérieure arborée, propre et sécurisée, l’appartement profite d’un calme absolu, véritable privilège au sein d’un environnement urbain particulièrement dynamique.
D’une configuration actuelle en deux pièces, ce bien offre également la possibilité de créer une seconde chambre, permettant ainsi d’envisager un aménagement en véritable trois pièces selon les besoins de ses futurs propriétaires.
L’entrée dessert un vaste double séjour baigné de lumière, dont les volumes généreux offrent un espace de réception particulièrement agréable. La cuisine américaine aménagée s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un ensemble convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter d’un quotidien confortable.
La chambre principale bénéficie d’un environnement calme et intimiste. La salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent l’agencement actuel.
L’appartement conserve l’ensemble des codes de l’ancien qui font aujourd’hui le succès des biens de caractère : parquet d’origine, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond se conjuguent pour offrir une élégance intemporelle. Ces éléments architecturaux confèrent au lieu une véritable âme et constituent une base idéale pour un projet de rénovation haut de gamme.
Les travaux à prévoir permettront aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette adresse rare. Qu’il s’agisse d’une résidence principale de charme, d’un pied-à-terre élégant ou d’un investissement patrimonial, ce bien représente une opportunité particulièrement attractive au sein d’un marché levalloisien très recherché.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.
Les atouts :
• Adresse recherchée à Levallois-Perret
• À quelques minutes à pied du métro Louise Michel
• Immeuble ancien de caractère
• Cour intérieure calme, sécurisée et lumineuse
• Double séjour aux beaux volumes
• Possibilité de créer une seconde chambre
• Charme de l’ancien : parquet, moulures et cheminées
• Belle hauteur sous plafond
• Fort potentiel de valorisation après rénovation
• Cave en annexe
• Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
• À quelques minutes à pied du métro Louise Michel
• Immeuble ancien de caractère
• Cour intérieure calme, sécurisée et lumineuse
• Double séjour aux beaux volumes
• Possibilité de créer une seconde chambre
• Charme de l’ancien : parquet, moulures et cheminées
• Belle hauteur sous plafond
• Fort potentiel de valorisation après rénovation
• Cave en annexe
• Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
La présente annonce immobilière vise deux lots situés au sein d’une copropriété comprenant 25 lots d’habitation. Aucune procédure en cours n’est engagée conformément aux dispositions de l’article L.721-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Charges de copropriété : 115 € par mois, soit 1 380 € par an.
Classe énergie : G (indice 118)
Classe climat : C (indice 17)
Classe climat : C (indice 17)
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
Une adresse confidentielle, un cachet authentique et un potentiel exceptionnel font de cet appartement une opportunité rare sur le marché de Levallois-Perret.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
92300
Surface habitable (m²)
38 m²
Surface loi Carrez (m²)
38 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Ascenseur
NON
Vue
Sur cour
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
NON
Murs mitoyens
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
4
Exposition
Ouest
Année de construction
1900
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
51
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
315 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Charges
115 €
Taxe foncière annuelle
447 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 190 € et 2 990 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 190 € et 2 990 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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